民宿的基本特征有哪些？平民特征突出。由于民宿是由老百姓的房子演变而来的，它的过去就是民居、民房。在没有“民宿”一说之前，即便是接待客人，也是属于“留宿”、“搭铺”性质，是行善事、做好事，没有多少商业性质的成分。正因为它不是以盈利为目的，所以也不会刻意“打扮”，而是“我怎么住客人也怎么住”，以素颜待人，以本来面目待客。由这种民居脱胎而成的民宿，尽管有千变万化，但万变不离其宗，它的DNA是变不了的，它的平民化特征是变不了的。
第一次住民宿需要注意哪些事情？注意房屋的设施设备、提供的有偿无偿服务：从网上下单，房主提供的图片和已有的评价往往是我们决定是否入住的重要参考。另外对房屋的描述，配套设施也是很重要的。比如家庭出游，可能会需要厨房，停车位，多居室；带有大件行李出游，可能会需要接送机服务。民宿不同于酒店的制式标准，每家民宿的主人都可能为你提供不同的房屋设施、不同的装修风格等等，在了解房间描述的同时，可以多询问房东。
民宿的特别分类有哪些？集合住宅型－例宜兰罗东一带的合法民宿位于罗东溪附近，冬山乡珍珠农业区，冬山河休闲农业区之间，是宜兰县政府工商旅游局核准设立的合法民宿，宜兰乡村农庄处处绿意良田，田野稻香享受旅游的心情, 冬山河亲水公园，免费铁马之旅或游河褡（鸭母船）外围田野环绕,庭园景色绿意盎然，享受尘嚣之远离心旷神怡，令人舒畅。
